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亚圣集团:房地产黄金时代终结后的救赎之路
发布时间:2015-8-11 16:03:11  浏览次数:4808
      近期,房地产税法正式列入立法规划引起热议,有人认为这最后一根稻草,将导致房地产崩盘危机;但也有以大型综合性企业亚圣集团为代表的对立观点,认为有一定影响但并不会改变房地产发展本质。
中国房地产行业的未来究竟会是怎样的走势?
“房地产税立法被确认并不是造就市场‘悲观派’的主要原因,从2010年限购令的出台开始,到近几年住房需求开始下降,情况一直不太稳定。”某业内人士介绍。
根据财富证券统计,目前世界主要国家中,人均居住面积在40平方米左右,而中国目前已达到34.7平方米。
“中国目前城市人均居住面积上升空间有限,市场需求已经逐渐减弱。”该业内人士对记者说。
而以亚圣集团为首,持反方观点的人群则认为,中国房地产行业的未来值得看好。
“房地产的黄金时代已经结束或者接近尾声。”亚圣集团负责人表示,“群众对住房的需求类型已经开始产生巨大变化。”
近期国家统计局发布数据,2015年上半年房地产市场交易情况,全国销售面积增长3.9%,销售额增长10.0%。
“国内人均住房面积超过33平方米后,目前需求确实开始下降,从今年销售面积的增长开始减缓就可以看出来。”该负责人对销售数据做出了解读,“然后销售额却仍在大量上涨,在满足了居住面积后,人们的需求转向了居住体验。”
从欧美发达国家即有的发展历程来看,人均GDP在从3000美元向10000美元增长的过程中,不管是住房亦或者其他产品,需求开始从满足基本生存需求向重视质量的提高转变,人们开始追求精神消费、追求有“品味”的生活。
“‘有房住’开始向‘住好房’演变,品质项目永远不愁卖。”
即便如此,部分房地产商的行为还是受到了需求变更的影响,经济参考报公布,今年4月份,全国受监测的300个城市楼面价同比变化-5%。
而以亚圣集团为代表的“生力军”们却开始频繁活动,近期,亚圣集团启动了多个新建项目,集团董事长亲赴实地考察。
“要适应市场变化。房地产也是一种产品,十几年前大家需要的是‘居住’,比的是‘面积’,看的是‘性价比’;现在大家需要的是‘享受’,比的是‘体验’,看的是‘高端’。”亚圣集团董事长孟凡镰说。
“说到底还是品质的问题,只不过现在大家对‘面积’的需求接近饱和,‘体验’的问题开始突出了而已。”
 
近日多方专家都在关注房地产市场的发展形势,如知名财经评论家叶檀发表言论称,中国房地产正在经历大考。
对此,亚圣集团方面回应,不管局面如何严苛,坚守自己做好品质,自然巍然不动;同时也提醒,目前房地产形势摇摆也是事实,亚圣此番出手是经过了多方考察与仔细斟酌,大家不管是投资入市还是买家购房,都要足够谨慎。
 
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